משכנתא של 600,000 ש"ח: כמה ההחזר החודשי?

נכון לאוקטובר 2026, בריביות שמוצעות היום: כ-₪3,473 בחודש ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה. הטבלה מראה את כל התקופות ואת שלושת הסלים האחידים.

החזר חודשי

החזר חודשי על 600,000 ש"ח לפי תקופה וסל

סל	15 שנה	20 שנה	25 שנה	30 שנה
סל 1 — קבועה לא צמודה	₪4,667	₪3,877	₪3,473	₪3,184
סל 2 — שליש קבועה, שליש פריים, שליש משתנה	₪4,590	₪3,796	₪3,353	₪3,059
סל 3 — חצי קבועה, חצי פריים	₪4,590	₪3,796	₪3,362	₪3,068

החזר ראשון, לפי ריביות ההצעה שלנו היום (פריים 4.75%). בפריים ובמשתנה ההחזר ישתנה עם הריבית.

הון עצמי והכנסה

כמה הון עצמי ואיזו הכנסה צריך

סוג רוכש	מימון מקסימלי	מחיר דירה מקסימלי	הון עצמי נדרש
דירה ראשונה	75%	₪800,000	₪200,000
משפרי דיור	70%	₪857,143	₪257,143
משקיעים	50%	₪1,200,000	₪600,000

הכנסה פנויה מומלצת (החזר עד שליש, 25 שנה, סל 1): כ-₪10,418 בחודש.

כבר יש לכם משכנתא כזו?

כמה אפשר לחסוך במחזור

לקחתם משכנתא כזו בריבית גבוהה באחוז אחד מהיום, ונשארו לכם 22 שנה? מחזור לריבית של היום, באותו החזר חודשי, יחסוך כ- ₪146,076 נטו אחרי עמלות ועלויות, והמשכנתא תסתיים 41 חודשים מוקדם יותר.

בדקו את המשכנתא שלכם במחשבון המחזור

שאלות נפוצות

כמה ההחזר החודשי על משכנתא של 600 אלף ש"ח?

ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה של היום — כ-₪3,473 בחודש. ל-30 שנה ההחזר נמוך יותר, אבל משלמים יותר ריבית בסך הכול.

איזו הכנסה צריך?

לפי כלל אצבע של החזר עד שליש מההכנסה הפנויה — כ-₪10,418 נטו בחודש למשק הבית (ל-25 שנה, סל 1). בנק ישראל מגביל את ההחזר ל-50% מההכנסה.

להמחשה בלבד · לא ייעוץ מוסדר