משכנתא של 1,000,000 ש"ח: כמה ההחזר החודשי?

נכון לאוקטובר 2026, בריביות שמוצעות היום: כ-₪5,788 בחודש ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה. הטבלה מראה את כל התקופות ואת שלושת הסלים האחידים.

החזר חודשי

החזר חודשי על 1,000,000 ש"ח לפי תקופה וסל

סל	15 שנה	20 שנה	25 שנה	30 שנה
סל 1 — קבועה לא צמודה	₪7,778	₪6,462	₪5,788	₪5,307
סל 2 — שליש קבועה, שליש פריים, שליש משתנה	₪7,650	₪6,327	₪5,588	₪5,098
סל 3 — חצי קבועה, חצי פריים	₪7,651	₪6,327	₪5,603	₪5,113

החזר ראשון, לפי ריביות ההצעה שלנו היום (פריים 4.75%). בפריים ובמשתנה ההחזר ישתנה עם הריבית.

הון עצמי והכנסה

כמה הון עצמי ואיזו הכנסה צריך

סוג רוכש	מימון מקסימלי	מחיר דירה מקסימלי	הון עצמי נדרש
דירה ראשונה	75%	₪1,333,333	₪333,333
משפרי דיור	70%	₪1,428,571	₪428,571
משקיעים	50%	₪2,000,000	₪1,000,000

הכנסה פנויה מומלצת (החזר עד שליש, 25 שנה, סל 1): כ-₪17,363 בחודש.

כבר יש לכם משכנתא כזו?

כמה אפשר לחסוך במחזור

לקחתם משכנתא כזו בריבית גבוהה באחוז אחד מהיום, ונשארו לכם 22 שנה? מחזור לריבית של היום, באותו החזר חודשי, יחסוך כ- ₪247,033 נטו אחרי עמלות ועלויות, והמשכנתא תסתיים 41 חודשים מוקדם יותר.

בדקו את המשכנתא שלכם במחשבון המחזור

שאלות נפוצות

כמה ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ש"ח?

ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה של היום — כ-₪5,788 בחודש. ל-30 שנה ההחזר נמוך יותר, אבל משלמים יותר ריבית בסך הכול.

איזו הכנסה צריך?

לפי כלל אצבע של החזר עד שליש מההכנסה הפנויה — כ-₪17,363 נטו בחודש למשק הבית (ל-25 שנה, סל 1). בנק ישראל מגביל את ההחזר ל-50% מההכנסה.

להמחשה בלבד · לא ייעוץ מוסדר