משכנתא של 500,000 ש"ח: כמה ההחזר החודשי?

נכון לאוקטובר 2026, בריביות שמוצעות היום: כ-₪2,894 בחודש ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה. הטבלה מראה את כל התקופות ואת שלושת הסלים האחידים.

החזר חודשי

החזר חודשי על 500,000 ש"ח לפי תקופה וסל

סל	15 שנה	20 שנה	25 שנה	30 שנה
סל 1 — קבועה לא צמודה	₪3,889	₪3,231	₪2,894	₪2,654
סל 2 — שליש קבועה, שליש פריים, שליש משתנה	₪3,825	₪3,164	₪2,794	₪2,549
סל 3 — חצי קבועה, חצי פריים	₪3,825	₪3,164	₪2,801	₪2,557

החזר ראשון, לפי ריביות ההצעה שלנו היום (פריים 4.75%). בפריים ובמשתנה ההחזר ישתנה עם הריבית.

הון עצמי והכנסה

כמה הון עצמי ואיזו הכנסה צריך

סוג רוכש	מימון מקסימלי	מחיר דירה מקסימלי	הון עצמי נדרש
דירה ראשונה	75%	₪666,667	₪166,667
משפרי דיור	70%	₪714,286	₪214,286
משקיעים	50%	₪1,000,000	₪500,000

הכנסה פנויה מומלצת (החזר עד שליש, 25 שנה, סל 1): כ-₪8,682 בחודש.

כבר יש לכם משכנתא כזו?

כמה אפשר לחסוך במחזור

לקחתם משכנתא כזו בריבית גבוהה באחוז אחד מהיום, ונשארו לכם 22 שנה? מחזור לריבית של היום, באותו החזר חודשי, יחסוך כ- ₪120,837 נטו אחרי עמלות ועלויות, והמשכנתא תסתיים 41 חודשים מוקדם יותר.

בדקו את המשכנתא שלכם במחשבון המחזור

שאלות נפוצות

כמה ההחזר החודשי על משכנתא של 500 אלף ש"ח?

ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה של היום — כ-₪2,894 בחודש. ל-30 שנה ההחזר נמוך יותר, אבל משלמים יותר ריבית בסך הכול.

איזו הכנסה צריך?

לפי כלל אצבע של החזר עד שליש מההכנסה הפנויה — כ-₪8,682 נטו בחודש למשק הבית (ל-25 שנה, סל 1). בנק ישראל מגביל את ההחזר ל-50% מההכנסה.

להמחשה בלבד · לא ייעוץ מוסדר