משכנתא של 1,200,000 ש"ח: כמה ההחזר החודשי?

נכון לאוקטובר 2026, בריביות שמוצעות היום: כ-₪6,945 בחודש ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה. הטבלה מראה את כל התקופות ואת שלושת הסלים האחידים.

החזר חודשי

החזר חודשי על 1,200,000 ש"ח לפי תקופה וסל

סל	15 שנה	20 שנה	25 שנה	30 שנה
סל 1 — קבועה לא צמודה	₪9,334	₪7,755	₪6,945	₪6,369
סל 2 — שליש קבועה, שליש פריים, שליש משתנה	₪9,180	₪7,592	₪6,705	₪6,117
סל 3 — חצי קבועה, חצי פריים	₪9,181	₪7,593	₪6,723	₪6,136

החזר ראשון, לפי ריביות ההצעה שלנו היום (פריים 4.75%). בפריים ובמשתנה ההחזר ישתנה עם הריבית.

הון עצמי והכנסה

כמה הון עצמי ואיזו הכנסה צריך

סוג רוכש	מימון מקסימלי	מחיר דירה מקסימלי	הון עצמי נדרש
דירה ראשונה	75%	₪1,600,000	₪400,000
משפרי דיור	70%	₪1,714,286	₪514,286
משקיעים	50%	₪2,400,000	₪1,200,000

הכנסה פנויה מומלצת (החזר עד שליש, 25 שנה, סל 1): כ-₪20,836 בחודש.

כבר יש לכם משכנתא כזו?

כמה אפשר לחסוך במחזור

לקחתם משכנתא כזו בריבית גבוהה באחוז אחד מהיום, ונשארו לכם 22 שנה? מחזור לריבית של היום, באותו החזר חודשי, יחסוך כ- ₪297,512 נטו אחרי עמלות ועלויות, והמשכנתא תסתיים 41 חודשים מוקדם יותר.

בדקו את המשכנתא שלכם במחשבון המחזור

שאלות נפוצות

כמה ההחזר החודשי על משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח?

ל-25 שנה בריבית קבועה לא צמודה של היום — כ-₪6,945 בחודש. ל-30 שנה ההחזר נמוך יותר, אבל משלמים יותר ריבית בסך הכול.

איזו הכנסה צריך?

לפי כלל אצבע של החזר עד שליש מההכנסה הפנויה — כ-₪20,836 נטו בחודש למשק הבית (ל-25 שנה, סל 1). בנק ישראל מגביל את ההחזר ל-50% מההכנסה.

להמחשה בלבד · לא ייעוץ מוסדר