מחשבון עמלה
מחשבון עמלת פירעון מוקדם
פרטי המסלול
העמלה המשוערת
₪11,323
- עמלת היוון (אחרי הנחת ותק 20%)
- ₪11,263
- אי מתן הודעה מוקדמת
- ₪0
- הפרשי מדד ממוצע
- ₪0
- עמלה תפעולית
- ₪60
הסכום המחייב מופיע בדוח היתרות לסילוק שהבנק מפיק. זו הערכה לפי צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), 2002.
חמישה רכיבים, ורק אחד מהם גדול באמת
- עמלת היוון — ההפרש בין שווי התשלומים שנותרו בריבית הממוצעת היום לבין שוויים בריבית ההלוואה. יורדת עם הוותק: בהלוואה רגילה 20% הנחה אחרי 3 שנים ו-30% אחרי 5.
- אי מתן הודעה מוקדמת — 0.1% מהסכום, אם לא הודעתם לבנק 10 עד 45 יום מראש.
- הפרשי מדד ממוצע — רק במסלול צמוד, בפירעון בין ה-1 ל-15 בחודש: מחצית השינוי החודשי הממוצע במדד ב-12 החודשים האחרונים (0.137% לחודש היום).
- עמלה תפעולית — סכום קבוע, כיום ₪60 ברוב הבנקים.
שוקלים מחזור? מחשבון המחזור מוריד את העמלה מהחיסכון ומראה את השורה התחתונה. ומה עוד נכנס לחשבון מלבד העמלה? ראו עלות מיחזור משכנתא כולל עמלות.
שאלות על עמלת פירעון מוקדם
מתי משלמים עמלת היוון?
כשהריבית הממוצעת שבנק ישראל מפרסם היום נמוכה מהריבית של ההלוואה שלכם. אז הבנק "מפסיד" על הפירעון, והעמלה מפצה אותו. אם הריביות עלו מאז שלקחתם את ההלוואה — אין עמלת היוון.
על אילו מסלולים אין עמלת היוון?
פריים, מסלול משתנה שהריבית בו משתנה פעם בשנה או בתדירות גבוהה יותר, ופירעון ביום שינוי הריבית. הלוואת זכאות (מוכוונת) פטורה מכל עמלת פירעון מוקדם.
איך מקטינים את העמלה?
הודעה מוקדמת בכתב לבנק 10 עד 45 יום לפני הפירעון חוסכת 0.1% מהסכום. במסלול צמוד, פירעון אחרי ה-15 בחודש חוסך את עמלת המדד הממוצע. במסלול משתנה, פירעון במועד שינוי הריבית חוסך את עמלת ההיוון.
האם הסכום כאן מחייב?
לא. הסכום המחייב מופיע בדוח היתרות לסילוק שהבנק מפיק לכם. המחשבון עוזר להבין ממה העמלה מורכבת ומתי היא נמוכה יותר.
להמחשה בלבד · לא ייעוץ מוסדר